FLAT35 RENOVATION
中古住宅＋リノベーションで、住宅ローンの金利を引き下げます
中古住宅を購入し、住まいの性能を高めるリノベーションを行う場合に、住宅ローンの金利を引き下げられる制度です。全期間固定金利のフラット35に上乗せされる優遇で、当初5年間の返済負担が軽くなります。
利用するには、工事後の住宅が基準を満たしていることを示す適合証明書が必要です。この証明書を当事務所が沖縄県内で発行しています。
当初5年間、最大で年1.0％の引下げ。子育て世帯はさらに上乗せできます。
返済額が最後まで変わりません。将来の金利上昇に左右されません。
物件価格とリフォーム費用をまとめて、同じ低金利で借りられます。
内装や設備の入替えだけなら「リフォーム一体型」も選べます
工事後の検査が不要で、引渡し後の工事にも使えます
引下げはポイント制です。1ポイントにつき当初5年間 年▲0.25％、上限は年▲1.0％（4ポイント分）
| メニュー | ポイント | 引下げ幅 |
|---|---|---|
| 【フラット35】中古プラス | 1pt | 年▲0.25% |
| 【フラット35】S（金利Bプラン） | 1pt | 年▲0.25% |
| 【フラット35】維持保全型 （管理計画認定マンション、既存住宅売買瑕疵保険 など） | 1pt | 年▲0.25% |
| 【フラット35】リノベ（金利Bプラン） | 2pt | 年▲0.50% |
| 【フラット35】子育てプラス | こども1人 につき1pt | 年▲0.25% ／人 |
※上限（4ポイント）を超えた分は6年目以降に繰り越されます。
いずれも当初5年間の引下げ幅です
いずれもお子さまの人数分を上乗せできます！
Simulation
借入4,000万円・返済期間35年・全期間固定で比べてみました
（物件価格＋リノベ費用の合計）
くらべる基準
フラット35のみ（金利引下げなし）
164,391円／月
この基準から、毎月いくら安くなるか
※棒の長さは「安くなる金額」を表しています（当初5年間）
5年間の合計で 約34万円 の差
5年間の合計で 約101万円 の差
5年間の合計で 約133万円 の差
中古プラス単独（1ポイント）では毎月5,725円ですが、リノベBを組み合わせて3ポイントにすると、下げ幅は約3倍の毎月16,851円になります。当初5年間の合計では約101万円。さらに子育て世帯なら、お子さまの人数分を上乗せできます。
住宅ローンは長いお付き合いです。だからこそ無理のない返済計画を立てやすくなることが、この制度のいちばんの価値だと考えています。
※借入額4,000万円（物件価格＋リノベ費用）・返済期間35年・元利均等返済・ボーナス返済なし、基準金利 年3.46％（2026年9月時点）として試算した一例です。フラット35の金利は毎月見直されるため、実際の返済額は借入時の金利・審査結果により異なります。
※金利引下げが適用されるのは当初5年間です（4ポイントを超えた分は6年目以降に繰り越されます）。6年目以降は基準金利での返済となります。
適合証明検査・適合証明書の発行
99,000円
適合証明検査・適合証明書の発行
※事前検査の場合は 77,000円
88,000円
適合証明検査・適合証明書の発行
※事前検査の場合は 44,000円
55,000円
すべて税込。お見積り提出後に業務引受を行います。
タイミングを逃すと利用できなくなる場合があります
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適合証明の検査
融資実行
相談が遅れると、検査のタイミングが合わず金利引下げを受けられないことがあります
適合証明の検査は工事の前後に行う必要があります。購入後にご相談いただくと間に合わない場合があります。
予算金額が設定されており、上限に達する見込みとなった時点で受付が終了します。お早めにご相談ください。
物件がまだ決まっていない段階でも構いません。使える制度の整理からお手伝いします。
適合証明書は、工事を行う会社とは別の建築士が発行するのが一般的です。当事務所は工事の受注をしていないため、特定の工務店やリフォーム会社と利害関係がありません。すでにお付き合いのある会社がある方も、これから探す方も、施工会社は自由にお選びいただけます。
証明書に必要な図面や仕様の確認は、当事務所が施工会社と直接やりとりします。お客様に専門的な説明をお願いすることはありません。
中古住宅を購入して性能を高めるリノベーションを行う場合に、住宅ローンの金利を引き下げられる制度です。利用には、工事後の住宅が基準を満たしていることを証明する適合証明書が必要です。当事務所が沖縄県内で発行しています。
引下げはポイント制です。1ポイントにつき当初5年間、年0.25％引き下げられ、上限は年1.0％（4ポイント分）です。リノベ（金利Bプラン）は2ポイント、中古プラスは1ポイントで、組み合わせると当初5年間で年0.75％の引下げになります。お子さまの人数分をさらに上乗せできます。
物件の購入前にご相談ください。適合証明の検査は工事の前後に行う必要があり、購入後にご相談いただくと間に合わない場合があります。また中古プラスには予算枠があり、上限に達すると受付が終了します。物件が決まっていない段階でも構いませんので、お早めにご相談ください。
はい、自由にお選びいただけます。当事務所は工事の受注をしていないため、特定の施工会社と利害関係がありません。すでにお付き合いのある工務店やリフォーム会社がある場合も、そのままご利用いただけます。
「自分の場合は対象になるのか」という段階からで構いません。
ご相談・お見積もりは無料です。沖縄全域対応、返信は1〜2営業日以内。
